Hacizin 6 mərhələsi

Göndərildi: 08.09.2021
Məqalənin müəllifi Adəm Quliyev

Girov götürmə tam olaraq nə deməkdir? Sadə dillə desək, haciz prosesi borc verənə əmlakı sataraq və ya mülkiyyətə götürərək borcun borcunu qaytarmaq imkanı verir. RealtyTrac-ın ABŞ Haciz Bazar Hesabatına görə, 29 May 2020-ci il tarixinə qədər, ABŞ-da “hacizin bəzi mərhələlərində (borc, auksion və ya banka məxsus)” 330.105 əmlak var idi, buna görə bu, nadir hallarda baş verən bir hadisə deyildir.  

Əgər (və ya yaxınlarınızdan) hacizlə üzləşmisinizsə, prosesi başa düşdüyünüzdən əmin olun. Əyalətdən ştata dəyişiklik olsa da, normalda haciz prosedurunun altı mərhələsi mövcuddur.

Açar paketlər

  • Haciz, bir borc verən, ipotekanı vaxtında ödəmədiyinə görə əmlakınızı girov götürmək istədikdə baş verir.
  • Girov prosesində ümumiyyətlə altı mərhələ var və dəqiq addımlar vəziyyətə görə dəyişir.
  • Bir ev haciz edilməzdən əvvəl sahiblərinə ipoteka borclarını yerinə yetirmək üçün 30 gün vaxt verilir.
  • Əksər borc verənlər əslində bir əmlakın girov qoyulmasının qarşısını almağa üstünlük verirlər.

Mərhələ 1: Ödəniş Default

Bir borcalan ən azı bir ipoteka ödəməsini qaçırdıqda ödəmə defoltu meydana gəlir. Borc verən, həmin ayın ödənişini hələ almadığını bildirən qaçırılmış bir ödəmə bildirişi göndərir.

Tipik olaraq, ipoteka ödəmələri hər ayın ilk günüdür və bir çox borc verən ayın 15-nə qədər güzəşt dövrü təklif edir. Bundan sonra, borc verən gecikmiş bir ödəniş tələb edə bilər və buraxılmış ödəniş bildirişini göndərə bilər.  

İki ödəniş qaçırıldıqdan sonra, borc verən çox vaxt tələb məktubu göndərir. Bu, buraxılmış bir ödəmə bildirişindən daha ciddidir. Bununla birlikdə, bu nöqtədə, borc verən hələ də borcalanla ödənişləri ödəmək üçün tənzimləmələr aparmaq üçün işləmək istəyə bilər. Borcalan, adətən, məktubu aldıqdan sonra 30 gün ərzində gecikmiş ödəmələri göndərməli idi.  

Mərhələ 2: Default bildiriş

90 gün ərzində buraxılmış ödənişlərdən sonra defolt bildirişi (NOD) göndərilir. Bəzi əyalətlərdə bildiriş evdə qabarıq şəkildə yerləşdirilir. Bu nöqtədə, kredit əmlakın yerləşdiyi eyni bölgədəki borc verən şəxsin haciz şöbəsinə təhvil veriləcəkdir. Borcalana bildirişin qeyd ediləcəyi bildirilir.

Borc verən, adətən borcalana ödənişləri həll etmək və krediti bərpa etmək üçün daha 90 gün vaxt verəcəkdir. Buna “bərpa dövrü” deyilir.  

Mərhələ 3: Müvəkkilin satışına dair bildiriş

Borc borcunun ödənilməməsi barədə bildirişdən sonrakı 90 gün ərzində bu günə qədər ödənilməyibsə, əmlakın yerləşdiyi bölgədə qəyyum satışına dair bildiriş qeydə alınacaqdır.

Borc verən, ümumiyyətlə, yerli qəzetdə üç həftə müddətində əmlakın açıq hərracda təqdim olunacağını bildirən bir bildiriş dərc etməlidir. Bütün sahiblərin adları bildirişdə və qəzetdə, əmlakın hüquqi təsviri, ünvanı və satışın nə vaxt və harada keçiriləcəyi ilə birlikdə yazdırılacaqdır.  

Mərhələ 4: Müvəkkilin satışı

Mülkiyyət artıq açıq hərraca çıxarılır və bütün zəruri tələblərə cavab verən ən yüksək təklif sahibinə veriləcəkdir. Borc verən (və ya borc verəni təmsil edən firma) bir açılma təklifini ödənilməmiş kreditin dəyəri və bütün girovlar, ödənilməmiş vergilər və satışla əlaqəli xərclərə əsasən hesablayacaqdır.

Girov götürülən əmlak alındıqda, əvvəlki sahiblərin əvvəlki evlərində nə qədər qala biləcəyini alıcının özü müəyyən edir.

Ən yüksək təklif verən təsdiqləndikdən və satış başa çatdıqdan sonra qalib gələn iştirakçıya satışdan sonra qəyyumun sənədi veriləcəkdir. Daha sonra əmlak dərhal sahib olmaq hüququ olan alıcıya məxsusdur.  

Mərhələ 5: Mülk (Mülk)

Əmlak açıq hərrac zamanı satılmırsa, borc verən mülkiyyətçi olacaq və əmlakı bir vasitəçi vasitəsi ilə və ya (REO) əmlak menecerinin köməyi ilə satmağa cəhd edəcəkdir. Bu əmlaklara tez-tez “banka məxsus” deyilir və borc verən əmlakı daha cəlbedici etmək üçün bəzi girovları və digər xərcləri çıxara bilər.

Mərhələ 6: Evdən çıxarılma

Borc alan, açıq bir auksion və ya daha sonra bir REO mülkiyyəti olaraq satılana qədər tez-tez evdə qala bilər. Bu nöqtədə hər hansı bir şəxsin dərhal binanı boşaltmasını tələb edən köçürmə bildirişi göndərilir.  

Sərnişinlərin şəxsi əşyalarını çıxarmaq üçün kifayət qədər vaxt verməsi üçün bir neçə gün verilə bilər. Sonra, adətən, yerli şerif mülkü ziyarət edəcək və insanları və qalan əşyaları çıxaracaqdır. İkincisi anbarda yerləşdirilir və ödənişlə sonrakı bir tarixdə əldə edilə bilər.

Aşağı xətt

Girov prosesi boyunca, bir çox borc verən borcalanın borc alması və girov götürülməməsi üçün tədbirlər görməyə çalışacaq. Aşkar problem ondadır ki, borcalan bir ödənişi ödəyə bilmədikdə, birdən çox ödəməni tutmaq getdikcə çətinləşir.

Ödəmələri tutma şansınız varsa - məsələn, işsizlik dövründən sonra yeni bir işə başlamısınız - borc verənlə danışmağa dəyər. Girov götürülməsi qaçılmazdırsa, müddət ərzində nələrin gözləniləcəyini bilmək sizi girov götürməyin altı mərhələsinə hazırlamağa kömək edə bilər.