İflasdan dərhal sonra necə ipoteka almaq olar

Göndərildi: 08.09.2021
Məqalənin müəllifi Adəm Quliyev

Bir çoxları, iflas üçün müraciət etdikdən sonra, boşaldıqdan sonra ən azı 2-3 il ipoteka ala bilməyəcəyinizi düşünürlər. Əksər banklarda və ipoteka şirkətlərində belə olsa da, bu cür gözləmə müddətləri olmayan bəzi qeyri-əsas borc verənlər var. Bu, bir iflasdan bir gün sonra belə ipoteka ala biləcəyiniz deməkdir!

Əsas olmayan kreditlər nə təklif edir?

Əsas olmayan kreditlər, əsas kreditlərə nisbətən daha çevik ixtisas tələbləri təmin edir.

Bir çox ipoteka kreditorları aşağıdakı üstünlüklərə malik olan qeyri-faizli kreditlər təklif edirlər:

  • Hər hansı bir iflas növündən sonra gözləmə müddəti yoxdur (7 -ci fəsil və 13 -cü fəsil daxil olmaqla).
  • Bir girov və ya qısa satışdan sonra gözləmə müddətləri tələb olunmur.
  • 500 -ə qədər aşağı bir kredit balına sahib olun.
  • LTV -lər 90%-ə qədərdir.
  • Kredit məbləği 5.000.000 ABŞ dollarına qədərdir.
  • DTI nisbətləri 50% -ə qədər yüksəkdir.
  • Xarici vətəndaşlar və ITIN borc alanlar uyğun ola bilər.
  • Aktivlərin tükənməsinə icazə verilir (uyğun olmaq üçün gəlir əvəzinə aktivlərinizdən istifadə edin).
  • Vergi bəyannamələri əvəzinə bank hesablarınızdan istifadə etmək üçün seçimlər (fərdi sahibkarlar üçün bank çıxarışı kreditləri).

Başlanğıc olmayan kredit almaq üçün dəqiq tələblər kreditordan kreditora dəyişir. Aşağıda ən yaxşı 7 qeyri-kreditora baxa bilərsiniz. Bu kreditorların hamısının iflasdan sonra gözləmə müddəti yoxdur. Bir kreditor tapmaqda kömək istəsəniz, sizə borc verənlə uyğunlaşmağa kömək edə bilərik.

İflasdan sonra Gözləmə müddəti olmayan Başlanğıc Kreditorlar

Aşağıda, iflaslarla fərqli şəkildə məşğul olan ən yaxşı ipoteka kreditorları var. Bu kreditorların hamısı iflasdan dərhal sonra ipoteka almaq imkanı verir.

1 - Xalq Bankı

Xalq Bankının iflasdan sonra bir çox kredit seçimi var. FHA, VA və USDA variantları da daxil olmaqla, uyğun olan hər kəs üçün 13 -cü hissədən sonra heç bir gözləmə müddəti olmayan, 13 -cü fəsildə 12 aylıq ödəniş və 7 -ci fəsildə 24 aylıq gözləmə müddəti təqdim etməyə çalışırlar. ödəniş variantları və nağd pulun yenidən maliyyələşdirilməsi.

Qeyri-əsas variantlar da mövcuddur və girovlar üçün heç bir ədviyyat tələbi və iflasda 12 aylıq ədviyyat daxil deyil. Kredit skoru tələbləri 620 -ə qədər aşağıdır və kredit məbləği 3.000.000 ABŞ dollarına qədərdir.

2 - Acra Kredit

Acra Lending, iflasdan sonra heç bir gözləmə müddəti tələb etmir. Hansı kredit skorlarını təsdiq edəcəklərinə çox yumşaqdırlar (çox vaxt 500 -lərdə kredit balı olan müraciət edənlər hələ də uyğun olacaq). İcazə verdikləri maksimum LTV nisbəti (kredit-dəyər nisbəti) 90%-dir. Acra Lending, 3.000.000 ABŞ dollarına qədər kredit məbləği təklif edir.

3 - Amerikanın Birinci Milli Bankı

Birinci Milli Bank, iflasdan sonra gözləmə müddəti olmadan ipoteka krediti verən hər bir ipoteka kreditorunun ən yüksək DTI nisbətinə (55%) icazə verir. Ən yüksək LTV 80%-dir və çevik gəlir və kredit ixtisas təlimatları var.

4 - ACC İpotekası

ACC İpoteka, "İkinci Fürsət Satınalma Proqramı" adlandırdıqlarını təklif edir ki, bu da borcalanlara iflas edildikdən dərhal sonra yeni bir ipoteka əldə etməyə imkan verir. Bu ipoteka proqramının başqa bir böyük cəhəti minimum kredit skoru tələbinin olmamasıdır.

5 - Angel Oak Mortgage Solutions

Angel Oak tərəfindən təklif olunan qeyri-əsas proqramın iflas, girov və ya qısa satış üçün heç bir ədviyyat tələbi yoxdur. Bu o deməkdir ki, yalnız 1 gün iflas edə bilərsiniz və hələ də uyğun ola bilərsiniz. Kredit skoru tələblərinə gəldikdə, onlar tez -tez 500 -ə qədər kredit skorlarına icazə verirlər! İcazə verilən maksimum LTV 85% -dir, buna görə də Angel Oak vasitəsi ilə kreditə layiq olsanız 15% aşağı salmağa hazır olun.

6 - Yaşıl qutu kreditləri

Green Box Kreditləri, əslində yeni bir ipoteka almaqdan əvvəl 1 il iflas etməyinizi tələb edir. Bu, əksər borc verənlərin qaydalarından daha yaxşıdır, buna görə də onları bu siyahıya daxil etməyin dəyər olduğunu düşündük.

İpoteka krediti üçün gözləmə müddəti

İflasdan sonra əsas kredit almaq üçün gözləmə müddətləri haqqında bəzi məlumatlar aşağıda verilmişdir. Buraya adi kreditlər, FHA kreditləri, VA kreditləri və USDA kreditləri üçün gözləmə müddətləri haqqında məlumatlar daxildir.

İflasdan Sonra Adi Kredit

Son vaxtlara qədər, Fannie Mae, bir borcalanın şərti bir kredit üçün müraciət etmək hüququ qazanmadan əvvəl iflas etdikdən sonra ən az 4 il gözləməsini tələb edirdi. Bəzi möhtəşəm xəbərlər 2020 -ci ildə, bu gözləmə müddəti cəmi 2 ilə endirildi. Çox güman ki, kreditinizi yenidən qurmalı olacaqsınız, amma xoşbəxtlikdən, iflasınız bitdikdən cəmi 24 ay sonra adi bir kredit ala bilərsiniz.

İflasdan Sonra FHA Krediti

FHA qaydaları, 7 -ci fəslin iflasından sonra ən azı 2 il gözləməli olduğunuzu bildirir. Bəzi bankların keçməsi üçün daha uzun vaxt tələb oluna bilər, lakin bir çox FHA kreditoru yalnız 2 ildən sonra ərizəni təsdiq edəcək. 13 -cü fəsil üçün yalnız 12 aylıq ödənişləri uğurla həyata keçirənə qədər gözləmək lazımdır. Əlavə olaraq, məhkəmə qəyyumunun yazılı təsdiqini verməlisiniz. Həm də unutmayın ki, saat sənədləşmə ilə başlamır, əksinə iflas edildikdən sonra.

İflasdan Sonra USDA Krediti

USDA qaydaları FHA -ya bənzəyir. 7 -ci fəslin iflasından sonra ən azı 2 il gözləməlisiniz. 13 -cü fəslin iflası üçün 1 il müddətində ödənişləri vaxtında etdikdən sonra uyğun ola bilərsiniz.

Gördüyünüz kimi, müxtəlif növ ipoteka proqramları üçün gözləmə müddətləri ilə əlaqədar fərqli qaydalar mövcuddur. Bu yaxınlarda iflas etmisinizsə, ipoteka almaq üçün seçimləriniz ola bilər. Bir ipoteka kreditoru tapmaqda kömək etmək istəyirsinizsə, sizə yerləşdiyiniz yerdə bir kreditorla uyğunlaşmağa kömək edə bilərik.

İflasdan və ipotekadan sonra ipoteka almaq

Təxminən eyni vaxtda bir girov və iflas keçirtmisinizsə, adi, FHA və ya USDA krediti almaqdan əvvəl lazım ola biləcək daha çox addımlar var. Tez -tez baş verən şey qısa müddətdə girov və iflasdır. Çox vaxt, kimsə işini itirərsə, borcunu geri alar və çox keçmədən iflas üçün müraciət edər. Bir çox borc verən, girov qoyulmuş əmlakdan itkiləri geri qaytarmaq üçün "çatışmazlıq" olaraq bilinən şeyi alır. Bu, çoxlarını çatışmazlığı aradan qaldırmaq üçün 7 -ci fəslin iflası üçün sənəd verməyə vadar edir.

Səbəbiniz nə olursa olsun, iflas üçün iddia qaldırmaq və ya təqdim etmək, adi, FHA və ya USDA krediti ilə yenidən ev almaq şansınız ola bilər. Gözləmə müddətiniz üçün saat, ya ev tam olaraq girov götürüldükdən sonra, ya da iflasınız sona çatdıqdan sonra başlayacaq.

İflasdan sonra yenidən ev sahibi olmağa başlayanda başa düşəcəyimiz çox şey olduğunu başa düşürük. Suallarınıza cavab almaqda və xüsusi vəziyyətiniz üçün ən yaxşı ipoteka kreditorunu tapmaqda kömək istərdinizmi? Biz təmin pulsuz kreditor uyğun xidmət, və sizin variantları haqqında öyrənmək üçün bir pulsuz məsləhət təmin etmək üçün şad olacaq.